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    多地政府出手回購房源穩樓市 房企有望加速回籠資金

             近期,一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳,其中提到,蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。貝殼財經記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到,政府確實回購了一部分房源。

            無獨有偶,除了蘇州政府外,此前濟南、鄭州、湖州等多地政府也表示將鼓勵、允許政府或國有企業收購商品房,投入保障性租賃住房市場。

            諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對記者表示,政府收購商品房一舉多得,既增加了保障性住房的供應,也加速了當地房地產市場的去化。

            蘇州政府下場買房此前已有多地出臺相關政策。

            近日,有消息稱,蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

            貝殼財經記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到,政府確實回購了一部分房源。

            此外,據媒體報道,蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源,滸關運河印象項目近日暫停對外銷售,或也與蘇州政府回購有關。

            政府下場買房并非個例,早在今年7月份,鄭州便披露了四種化解風險的方案,其中一項就是“保障性租賃住房”模式,即針對已經建成或即將建成,但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目,通過政府購買現房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施,提高存量房去化率,恢復被收購房地產企業現金流。

            隨后的9月初,濟南城市發展集團發布信息稱,按照濟南市委市政府安排部署,8月31日,集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告,在濟南市區(歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房。據悉,此番擬收購的商品房共計3000套。

            9月下旬,新疆阿勒泰地區行政公署發布的促進房地產市場平穩健康發展十五條具體措施中也提到,鼓勵國有企業收購市場房源用于保障性住房,鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

            并非鼓勵機關事業單位團購房有利于房企回籠資金去庫存。

            不過,目前有一些人認為,上述舉措是鼓勵機關事業單位團購買房的行為。其實不然,王小嬙解釋稱,鼓勵機關事業單位團購買房,大部分是事業單位有購房需求的員工進行團購購房,購買的房屋用于自己居住,而政府收購的商品房則可能作為保障性住房,來增加保障房的供應,兩者的區別主要在于購買后的房屋用途不一致。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也解釋稱,政府購房的用途一般與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤,這與鼓勵企事業單位團購住房是兩回事。

            今年以來,在新冠肺炎疫情、經濟增速放緩等多重壓力下,樓市銷售端整體承壓,在這種情況下,政府購房有利于改善當前局面。

            嚴躍進表示,出臺政策的城市普遍存在去庫存壓力,需要通過回購的方式化解一部分庫存,各地應積極做好宣傳,避免市場誤解。整體來說,這類做法對提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等方面都有積極效應。

            王小嬙則稱,政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用,一方面,政府可將這些商品房作為保障性住房,也省去了政府籌建房屋的精力,增加保障性住房供應;另一方面,回購也為房地產業輸送資金流,加速當地市場去化,向樓市傳遞信心。

            不過,她認為,政府回購固然能在短期內對市場起利好作用,但長遠看,房地產市場的恢復還需進一步穩固市場信心。



    Time:2022-10-17
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