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    房產下午茶|多地下調首套房公積金貸款利率 “穩樓市”路上再添重磅

            十一國慶前夕,央行釋放重磅利好。

            9月30日晚,央行發布公告,宣布下調首套房公積金貸款利率。中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

            “金九銀十”時間點的沖刺

            長假歸來,多地開始陸續落實央行大禮包。

            據不完全統計,已有包括南京、東莞、杭州、無錫等超過30個城市的住房公積金管理中心陸續發布公告,根據央行關于下調首套個人住房公積金貸款利率規定,相應調整本地首套個人住房公積金貸款利率??梢灶A見,還將有更多的城市持續跟進,調整本地首套房公積金貸款利率。

            每年的金九銀十都會被視為監測房地產行業景氣度的重要時期,今年也不例外。從今年開年以來,各地對房地產進行了的多輪政策調整,從降首付、提高公積金貸款額度、提供購房補貼、降低落戶門檻等傳統手段,到開創“一人購房全家幫”、“購房解決就業”、“街道辦事處變身售樓處”等花式促銷手段,期間還出現南京、武漢、青島等城市“政策一日游”。這些無一不反應了城市在“因城施策”道路上的不斷摸索,既要出效果,又不能突破“房住不炒”的底線。

            與此同時,央行也持續通過經濟手段下調房貸利率,提供利好政策。

            截止目前,自2022年開年以來,LPR五年期利率已經實現三連降。1月份,五年期貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點,調到4.6%;5月份,五年期貸款市場報價利率(LPR)再度下調15個基點,降到4.45%;8月22日,央行發布公告,中國央行將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調到3.65%,將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調到4.3%。

             央行調查:居民購房意愿回升

            10月9日,央行發布《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》,是中國人民銀行在全國50 個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。其中提到,“問及未來三個月準備增加支出的項目時,居民選擇比例由高到低排序為:教育(30.0%)、醫療保健(27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅游(17.3%)、購房(17.1%)、保險(14.1%)”。

            對比2022年第二季度的調查報告里,未來三個月準備增加支出的項目中,購房占比16.9%,三季度上漲0.2%,購房意愿有所回升。

            而“下季房價”方面,三季度的報告顯示,14.8%的居民預期“上漲”,56.6%的居民預期“基本不變”,16.3%的居民預期“下降”,12.4%的居民“看不準”;而二季度的報告顯示,16.2%的居民預期“上漲”,54.6%的居民預期“基本不變”,16.0%的居民 預期“下降”,13.2%的居民“看不準”。

            對比來看,預期房價上漲的占比下降1.2%,預期基本不變的占比上漲2%。預期下降的占比微漲0.3%。

            整體來看,居民的購房意愿有所回升,但同時,對于房價的預期也有所下降。兩者數據綜合來看,一部分購房者的信心仍顯不足,仍需要更多的積極信號來影響;但也有一部分購房者的信心正處于緩慢恢復階段,政策的利好影響逐漸開始顯現,對后期入市的意向有所提升。

            可以預想,隨著從中央到地方的一系列積極政策的持續出臺和效果的逐漸顯現,會逐漸提振更多購房對房地產市場的信心,后期房地產市場有望觸底轉暖。


    Time:2022-10-11
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