1. 久久久久久国产精品无码下载
    行業資訊
    什么是得房率?得房率越高越好嗎?

             得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。得房率是指套內建筑面積與銷售面積之比。

             得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說:現有房屋建筑面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。

             公攤系數的計算公式為:公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。然后,各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數,就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即:每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。

             直白點兒說就是如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子,其中240萬買的是套內建筑面積,60萬買的是公攤面積。

             所以,計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。一般來說,因為得房率越高,公共部分的面積就會越少,住戶住久了會有壓抑的感覺。

             樓盤的得房率并不是越高越好。一般情況下,多層住宅的得房率較高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,寫字樓為55~60%。


    影響得房率有哪些因素?

             1)樓盤形態

             一般來說高層得房率較低,小高層次之,多層則得房率較高。

            2)房型結構(幾梯幾戶)

            例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

            3)物業類型

            一般來說板式得房率較高,疊式次之,點式則較低。

            4)公共活動區域大小

            一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

            值得注意的是有些面積不能算做公攤面積,如:車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。


    Time:2022-09-13
    RETURN
    久久久久久国产精品无码下载,av无码精品一区二区三区四区,日韩久久无码免费A片⑩,精品久久久无码人妻字幂