2022年是中國房地產行業深度調整的一年，尤其是土地投資市場。在多重疊加因素的影響下，房企投資拿地意愿度大幅度下降，22城集中供地的周期打亂且節奏拉長，城投托底占比節節攀高，房企高效管控土儲。

       預計土地市場的元氣尚需時日進行修復，土地市場的分化狀態依舊會延續，各地方政府會進一步優化土地出讓的規則制定，盡快復蘇土地市場。另外，隨著傳統住宅開發市場的規模萎縮，房地產新賽道亦成為重要的補充，TOD、產業地產、代建等預計將迎來利好政策的釋放。集團管控團隊在《2022年全國樓市白皮書-投資篇》，系統化梳理、匯總、解析2022年全國土地市場情況及特點并預判后續發展。

回顧：

01. 土地規模：全年成交同比攔腰斬半，22城市場規模擴大

2022年全國土地購置面積同比下降53%，土地成交價款同比縮水48%。其中重點22城的土地成交面積占比從去年的18%上漲到22%。

02. 房企格局：國央企為拿地主力，保利、華潤、中海拿地總量居前

從重點22城觀察來看，國央企拿地占比從2021年的69%上升到2022年的85%。從全年拿地總金額排名來看，保利、華潤、中海位列前三，其地塊斬獲頗豐。

03. 22城土地呈明顯分化狀，三四線土地成交大幅縮量

各城市土地市場分化狀態愈演愈烈，其中上海、杭州、深圳呈地塊觸頂率高、流拍率低的特點；天津、濟南和長春是典型的地塊觸頂率低、流拍率低高的特點。

展望：

01．集中供地弱化、土地價格回調

2022年年底，隨著多城市出現了第四、五、六批次的供地，我們便感知到集中供地的效用將逐步弱化。隨著23年2月初自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其對集中供地政策進行優化完善。與此同時，土地價格尚有回調空間、土地出讓方式優化等皆可預見。

02．房地產+逐步成為投資的重要補充

傳統住宅開發的后縮不可避免，TOD、產業、租賃等賽道亦不斷呈現政策支持及發展空間。

以上為《2022年全國樓市白皮書-投資篇》部分節選內容。